خانه انزلی، خانه شماست

امن معامله کنید، امین شما هستیم

املاک و مستغلات

جدیدترین فایل‌های ملکی در بندر انزلی

خدمات ما

مشاوره تخصصی برای خرید و فروش ملک و سرمایه‌گذاری

خرید و فروش املاک

آپارتمان نوساز، واحد‌های چندسال ساخت، خانه‌های ویلایی و زمین در بندر انزلی

پیش‌فروش ملک

پیش‌خرید آپارتمان‌های مسکونی دو و سه خوابه در بهترین نقاط انزلی

رهن و اجاره مستغلات

واحدهای تجاری، اداری، مسکونی، اماکن صنعتی و ویلاهای شهرکی

مشاوره برای سرمایه‌گذاری

چه نوع ملک بخریم، چه زمانی بخریم، چطور بفروشیم

مشاوره برای ساخت و ساز

طراحی، مشاوره فنی، پیگیری‌های اداری و پیمان‌کاری

اجاره روزانه اقامتگاه

اجاره روزانه بهترین ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی در انزلی

اجاره روزانه

بهترین اقامتگاه‌ها در بندر انزلی

مناطق منتخب ماه

خانه‌های خوش ساخت در بهترین محله‌ها

چرا خانه انزلی

تضمین تعهدات و ترسیع روند معاملات

تخصص

مشاوره تخصصی، سنجش و برآورد‌های مهم

شفافیت

صداقت، صراحت و صمیمیت در عمل

تعهد و همراهی

حفظ سرمایه، اطلاعات و حریم خصوصی

مجله خانه انزلی

تاریخ انزلی، معماری و مطالب مهم حقوقی

سوالات متداول

پرسش‌های رایج در معاملات املاک و مستغلات

قطعا این انتخاب به آیتم‌های متعددی بستگی دارد اما خانه انزلی بر اساس اولویت‌بندی، برای خرید ملک سه منطقه مهم انزلی یعنی ساحل قو در غازیان، خیابان پاسداران و شهرک دهکده ساحلی را پیشنهاد می‌کند.

دریافت کد رهگیری برای معامله املاک در واقع نوعی ضمانت برای اجرای تعهدات به همراه خواهد داشت. این یعنی اینکه ملک مورد معامله بدون مشکل بوده و قرارداد آن دارای اعتبار است.

با وجود سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور، با اخذ این کد از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌شود. علاوه بر این با گرفتن این کد می‌توانید از میزان بدهی ملک به بانک یا اینکه احیانا در طرحی قرار گرفته باشد آگاه شوید.

کد رهگیری نزد مراجع قضایی دارای اعتبار است؛ پس طرفین معامله نمی‌توانند بعد از ثبت و اخد آن، در روند معامله خلل ایجاد کنند. یعنی نمی‌توانند بر روی قیمت یا موعد تحویل ملک تقلب کنند. بنابراین در چنین مواردی می‌توان با در دست داشتن قرارداد و کد رهگیری، از طرف معامله شکایت کرد.

‌رعایت چند کته مهم اما ساده در هنگام هر معاملات ملک یا مستغلات ضروری می­‌نماید:

۱. اطمینان حاصل کردن از مالکیت فروشنده بر ملک مورد معامله است.

۲. رویت سند واحد مربوطه و سنجش اعتبار سند و اطمینان از این­که ملک جهت خرید و فروش از نظر قانونی آزاد تلقی می­‌شود.

۳. بازدید از ملک و رویت همه موارد ذکر شده در قرارداد معامله ملک.

۴. تنظیم مبایعه نامه رسمی با رعایت تمامی قوانین حقوقی مربوط به قراردادهای ملکی.

به طور کل این شیوه از معامله ملک و به صورت وکالتی توصیه نمی­‌شود. این روش ریسک خطر بسیار زیادی در معاملات املاک و مستغلات دارد و بهتر است از این گونه خرید ملک خودداری کنید. فروش یک ملک به چندین نفر به صورت وکالتی و یا فروش ملک فروخته شده از طریق سند رسمی در گذشته از شیوه­‌های کلاهبرداری در فروش ملک به صورت وکالتی است.

ساخت خانه در زمین زراعی امکان‌پذیر است، اما به شرط و شروطی که لازمه آن در ابتدای امر تغییر کاربری زمین است. اما موضوع به این آسانی‌ها نیست و نیازمند کارشناسی‌ها و طی کردن مراحلی اداری و چالش برانگیز و تبیین اهداف ساخت و ساز بر اساس معیار‌هایی‌ است که استثنائاتی را در نظر می‌گیرد.

پیرو محدودیت‌های ساخت ملک در زمین کشاورزی باید بدانید که چه مالک زمین باشید و چه خریدار، زمانی که آگاهانه و به صورت غیرمجاز این تغییر کاربری صورت بگیرد جدای از عوارضی که باید پرداخت شود، تا سه برابر قیمت زمین یا باغ به قیمت روز جزای نقدی دریافت می‌شود که این موضوع به واسطه نهاد‌های قضایی به جریان خواهد افتاد.

حق کسب و پیشه به صورت تدریجی و با گذشت زمان برای مستاجری که ملکی تجاری را اجاره کرده به وجود می­‌آید. یعنی شهرت کسب و کار مستاجر محل مورد اجاره را پررونق و شناخته شده کرده است. برای اطلاعات بیشتر مقاله سرقفلی را مطالعه کنید.

باتوجه به شرایط قرارداد و استناد به بندهای آن، می­‌توانید شکایت کرده و درخواست خسارت قاتونی از طریق رای دادگاه نمایید. زمان تحویل ساختمان یکی از بندهای مهم در قرارداد پیش فروش است که باید به صورت صریح و شفاف ذکر شود. و در صورت تعدی از آن می­‌توان مبلغی به عنوان جبران خسارت برای خریدار نیز تعیین کرد.

تا هنگامی که تمامی مراحل قانونی انحصار وراثت صورت نگرفته حق خرید و فروش وجود ندارد. هرگونه معاملات در این زمینه غیرقانونی است. اگر زمین دارای چند ورثه باشد بدون حضور همه انها و رضایت تمامی وراث معامله فروش قانونی نیست.

خیر. خرید و فروش زمین وقفی یا املاک وقفی طبق قانونی که در این باره وجود دارد مجاز نیست. و تنها می­‌توان این املاک را از طریق اجاره به غیر انتقال داد. در صورتی که از وقفی بودن ملکی اطمینان ندارید می­‌توانید از اداره اوقاف استعلام لازم را بگیرید

در قرارداد با اشخاص حقوقی از قانونی بودن اختیارات امضاکنندگان قرارداد و اعضای هیات مدیره اطمینان حاصل کنید. اساسنامه، تاسیس شرکت، موضوع کاری شرکت، شماره ثبت و اقتصادی و شناسه ملی را حتما درج کنید. اختیارات اعضای هیات مدیره، مدیرعامل را نیز در اساسنامه شرکت مورد بررسی قرار دهید تا مشکلی در این باره برایتان به وجود نیاید.