بلوار اطبا بندر انزلی: معرفی یکی از بهترین خیابان توریستی در غازیان
بلوار اطبا بندرانزلی یکی از بهترین خیابان‌های ساحلی در بخش شمالی غازیان است. این خیابان به طول حدودا ۳ کیلومتر بهترین هتل‌ها و اقامتگاه‌های توریستی غازیان را در دل خود جا داده است. اطبا در طی سال‌های اخیر به سبب موقعیت ویژه خود دستخوش تحولات بسیاری شده است. این خیابان یکی از بهترین مناطق انزلی برای خرید آپارتمان نوساز و چندسال ساخت است.
زمانی این محدوده پر از بوته‌زارهای تمشک و درختانی بلند بود که با گذشت زمان، توسعه و ساخت جاده تغییر چهره داد. امروز این خیابان و نوار ساحلی آن قطب گردشگری غازیان در شهر بندر انزلی است. به طور کل اطبا خیابانی‌ست که بهترین گزینه‌ها برای اجاره روزانه ویلاهای ساحلی و سوئیت و همچنین هتل‌های این شهر را می‌توان در آن یافت. جدا از این ساخت و ساز‌های متعدد با کارکرد‌های تجاری و مسکونی و استقبال خریداران به ویژه توریست‌ها بر اهمیت بلوار اطبا افزوده است.
این یادداشت به طور کامل به بررسی و معرفی، سیر تحول، اقامتگاه‌های توریستی، محدوده و دسترسی‌ها و همچنین شرایط خرید آپارتمان در خیابان اطبا می‌پردازد.
بلوار اطبا انزلی کجاست؟
بلوار اطبا بندر انزلی خیابانی حدودا ۳ کیلومتری‌ست در بخش شمال شرقی شهر بندرانزلی، به حد فاصل شایلو (بعد از خیابان ساحل قو) تا محدوده میدان بندر.
این خیابان به موازات خط ساحلی غازیان توسعه یافته و عملا فاصله بسیار کمی با ساحل دریا دارد. برخی از خیابان‌های فرعی به خیابان اطبا ختم می‌شوند. این خیابان‌ها شامل: خیابان ساحل قو (از میدان بی‌بی‌حوریه)، خیابان معلم (از میدان مالا)، خیابان آیت‌الله نجفی (از میدان گاز)، خیابان آذربایجان و خیابان کاپیتان بایندر (از میدان گمرک سابق).
در گذشته ابتدای خیابان اطبا از سمت ساحل قو میان اهالی بومی به «شایلو» معروف بود. تا ۲۵ سال پیش، این خیابان تنها مسیری خاکی بود که غالبا بومیان برای ماهیگیری، رفتن به کارگاه‌های نجاری و در فصل تابستان مسافرین برای رسیدن به دریا و پلاژ در آن تردد می‌کردند. پلاژ‌های قدیمی غازیان نیز عمدتا در محدوده بلوار اطبا قرار داشتند. همین پیشینه و نزدیکی به ساحل دریا سبب ساخت هتل‌ها و اقامتگاه‌های زیادی در سال‌های بعد شد.
توسعه ساخت و ساز‌ها و شکل‌گیری جریان‌های اصلی شهری با اهداف تجاری، تفریحی و مسکونی در این خیابان، به واسطه نقش سازمان اداره بنادر و کشتیرانی که با نام بنادر و دریانوردی شناخته می‌شود پر رنگ‌تر شد. این خیابان از گذشته تا به اکنون مسیر اصلی ترانزیت بندرانزلی است. (بیشتر بدانید: موج شکن انزلی کجاست و چگونه ساخته شده است؟)
سیر تحول بلوار اطبا
اگر بخواهیم به کمی قبل‌تر بازگردیم حتما باید به این نکته اشاره کنیم که قبل از توسعه و ساخت بلوار اطبا به شکل فعلی، کامیون‌های باری از مسیر خیابان معلم وارد خط خاکی (خیابان قدیمی که تا اداره بندر راه داشت) این جاده می‌شدند.
سال‌ها بعد با اختصاص بودجه برای بازسازی و بهینه کردن مسیر، خیابان قدیمی در عرض چندین ماه دگرگون شد و شکل تازه‌ای به خود گرفت. درست از ابتدای اداره بنادر تا محدوده ساحل قو مسیر عریض و استانداری ساخته شد که نامش را بلوار اطبا گذاشتند.
با این اقدام تحولی به واقع بزرگ صورت گرفت. توسعه زیرساخت‌ها از الزامات مهم رشد اقتصادی و افزایش رفاه عمومی به شمار می‌رود. پس بلوار اطبا و محدوده آن رفته رفته تغییر چهره داد. با سرمایه‌گذاری مستقیم بر روی زیرساخت‌ها به واسطه سازمان بنادر، ظرفیت توریستی، تفریحی و تجاری این خیابان چندین برابر شد. رشد آپارتمان‌سازی، استقبال از خرید انواع خانه ویلا‌یی، بازسازی خانه‌های ساحلی و بسیاری چیزهای دیگر کم کم رونق گرفت. (بیشتر بدانید: چطور از اطبا به سمت پل غازیان برویم؛ پل غازیان کجاست؟)
محدوده، دسترسی و خیابان‌های اطبا
بلوار اطبا بندر انزلی به مانند خیابان بزرگ پاسداران درست در محدوده نوار ساحلی شکل گرفته است. همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم اطبا بعد از خیابان طالقانی مهم‌ترین خیابان به لحاظ تقسیم ترافیک شهر انزلی و اصلی‌ترین کمربندی غازیان است.
این خیابان در مسیر خود دو میدان دارد. اگر مسیر عبور و مرور را از شرق به غرب (به سمت اداره بندر ) در نظر بگیریم، اولین میدان، میدان نخل است که از جنوب به سمت بلوار نجفی و در نهایت به میدان گاز انزلی منتهی می‌شود. دومین میدان که به زعم نگارنده زیباترین میدان انزلی است، میدان بندر است که پروژه آن به وسیله سازمان بنادر اجرا شده و به نوعی در ابتدای بلوار اطبا ( از غرب به شرق) قرار دارد.
به طور کل ۵ مسیر اصلی از غازیان (جنوب به شمال)، به اطبا متصل می‌شوند:
- اول، خیابان بایندر از میدان گمرک به سمت اداره بنادر و بلوار اطبا.
- دوم، خیابان آذربایجان از قلب غازیان، از امامزاده صالح تا محدوده نوار ساحلی یعنی اواسط بلوار اطبا.
- سوم، بلوار نجفی؛ درست از ابتدای میدان گاز تا انتهای مسیر خود که به میدان نخل منتهی‌ست.
- چهارم، خیابان ساحل قو و منطقه توریستی ساحل قو که در پایان محدوده خود به این خیابان متصل است.
اقامتگاه‌ها، هتل‌ها و کافه رستوران‌های اطبا
همانطور که اشاره شد بهترین اقامتگاه‌های توریستی و تفریحی غازیان در همین خیابان اطبا متمرکز شده‌اند. اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره کنیم به ترتیب :
- هتل دلفین
- مجتمع اقامتی و تفریحی صدف
- هتل دنیز
- هتل مارینا
- هتل بلوگا
- مجتمع اقامتی نیلوفر آبی
- هتل اپارتمان نازخزر
- هتل فانوس
و در بخش کافه رستوران‌ها و غذا خوری‌ها:
- آترین کنتاکی
- کافه رستوران بارکاز
- کافه سنتی دنیز
- کافه رستوران دلفین
- کافه رستوران پیام
- کبابی تی شین
- آشپزخانه آتا آنا
- رستوران غذای ملی
- رستوران برادران رضایی
خرید واحد مسکونی در بلوار اطبا
موضوعی که بسیار اهمیت دارد درک این نکته است که خیابان‌های ساحلی برای سکونت و سرمایه‌گذاری ملکی در تمام دنیا همواره و همیشه با اقبال روبرو هستند. قاعده هم بر این استوار است که شاخص‌های موثر بر ارزش املاک به هیچ عنوان مقطعی نیستند اما محدودند. خب این یعنی چه؟
همجواری دریا و نزدیکی به طبیعت و به تبع داشتن سبک زندگی منحصربفرد، دسترسی‌های آسان برای تردد، آرامش محیط و ظرفیت محدود ساخت در نوار ساحلی مزایایی است که باید به آن توجه کرد.
روند ۱۰سال اخیر بلوار اطبا نشان می‌دهد توسعه زیر ساختی مناسب یعنی بهبود خیابان‌ها، مسیرهای مرتبط از محلات و فرعی‌ها گرفته تا ارتقای ظرفیت‌های تفریحی و توریستی منجر به افزایش ارزش املاک و سرمایه‌گذاری مطلوب در این محدوده شده است.
آپارتمان‌های نوساز بسیاری در متراژهای کوچک و متراژهای بزرگ بالای ۱۰۰ متر در محدوده بلوار اطبا مخصوصا در حد فاصل میدان نخل تا نزدیکی هتل دلفین ساخته شده است. محدوده کوچه‌های آزادگان، دریادلان، انتهای خیابان آذربایجان و سرم سازی بخش‌هایی از اطبا هستند که اگر مایل به خرید آپارتمان در خیابان اطبا باشید امکان بسیار مطلوبی را برای سکونت فراهم خواهد کرد.
به تبع به مانند گذشته باید عنوان کنیم که بحث بودجه و معیار‌هایی نظیر نزدیکی به دریا و یا چشم انداز همیشگی دریا، سال ساخت و متراژ ملک می‌تواند عوامل تعیین کننده‌ای باشد.
قیمت آپارتمان در بلوار اطبا
به طور کل اگر بخواهیم متوسط قیمت را در این منطقه بررسی کنیم حتما باید دو مولفه نوساز یا چند سال ساخت بودن آن را درنظر بگیریم. متوسط خرید واحد نوساز چیزی در حدود ۲۵ الی ۳۵ میلیون است.
قیمت‌های با توجه به سطح دسترسی، کیفیت ساخت و چشم‌انداز ملک می‌تواند متفاوت باشد. هر چه چشم انداز بهتر و در طبقات بالاتری باشید افزایش ۲ تا ۴ میلیون تومانی را به ازای هر متر باید درنظر بگیرید.
در خصوص خرید واحد‌های چند سال ساخت با احتساب امکانات معمول مثل پارکینگ و آسانسور در خیابان‌های فرعی (نه در بر بلوار) حداقل قیمت از متری ۱۸میلیون آغاز می‌شود. البته واحد بدون پارکینگ شاید تا ۱۵ میلیون هم محاسبه شود. بیشتر این واحد‌ها مخصوصا نوساخت‌ها از وام مسکن برخوردارند (در همین رابطه: دریافت وام مسکن ۱۴۰۲ برای خرید خانه).
اگر علاقمند باشید از طریق صفحه معرفی بهترین محله‌های انزلی می‌توانید با سایر خیابان‌ها و محلات این شهر مانند: دهکده ساحلی بندرانزلی، محله طالب آباد بندرانزلی، خیابان ناصر خسرو، خیابان سی متری و برخی دیگر از مناطق آشنا شوید. در این صفحه اطلاعات جامعی را از محلات انزلی کسب خواهید کرد.
(آخرین بروزرسانی در ۴ آبان ۱۴۰۲)
عجب اطلاعات مفیدی؟ خیلی خوب بود.
درود بر شما
حدودا ۳۰ سال پیش این بلوار پر بود از تمشک و جنگل هیچ آپارتمانی نبود فقط چند تا پلاژ بود
یادش بخیر بلوار معلم هم خاکی بود خود بلوار معلم هم فقط یه درمانگاه تامین اجتماعی داشت . بیابون بود پر بود سگ . دبستان شهید جعفر نیا اونجا درس میخوندم . پر از اسب بود اسبا ی وحشی با بچه ها می رفتیم سوارشون می شدیم . این قدر خاطره دارم از اونجا. یه کتاب میشه . اون موقع شایلو بهش می‌گفتیم
درود بر شما مجید عزیز
همینطوره که می‌فرمایید. خوسحالیم که بخشی از خاطرات‌تون رو با ما به اشتراک گذاشتید.
پایدار باشید
اطلاعات جامع و مفید کمک قابل توجهی برای باز شدن دیدگاه و تصمیم گیری آسان خریدار ، را دارد. با اینکه از سال ۷۷ درربندر انزلی ساکن و بیشتر نقاط آنرا را جستجو و یاد گرفته ام ، اما اطلاعات کمیرازرتاریخچه مناطق مهم ان دارم. تشکر برای زحمت تهیه محتوا
درود بر شما جناب رهبری عزیز
از اینکه مطلب برای شما مفید بوده بسیار خوشحالیم.
پیروز و موفق باشید