هزینه مشاعات آپارتمان: چگونگی پرداخت و پرسش‌ در خصوص مشاعات

هر مجتمع آپارتمانی بخش‌هایی دارد که به طور عمومی در اختیار ساکنین قرار می‌گیرد. این بخش‌های عمومی تحت عنوان مشاعات ساختمان است. مشاعات آپارتمان‌ها معمولا به نگهداری نیاز دارند و در طول زمان مشمول برخی هزینه‌ها می‌شود. هزینه مشاعات آپارتمان طبق قوانین آپارتمان‌نشینی می‌بایست به صورت جمعی پرداخت شود.

اطلاع از چگونگی و جزئیات پرداخت هزینه مشاعات آپارتمان، یکی از چالش‌های آپارتمان‌نشینی است. به طور خلاصه هزینه مشاعات آپارتمان شامل: هزینه شارژ ماهیانه، هزینه بازسازی، هزینه رنگ آمیزی مشاعات، نظافت ساختمان، هزینه انرژی مثل آب و برق و برای مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ هزینه‌هایی شامل هزینه‌های نگهبانی، سرایداری و باغبانی باشد. 

در این یادداشت به طور کامل جزئیات و چگونگی پرداخت هزینه مشاعات آپارتمان را برای مالکین و مستاجرین در حالت‌های مختلف بررسی کرده و به رایج‌ترین پرسش‌ها پاسخ خواهیم داد.

(بررسی کنید: خرید آپارتمان بندرانزلی؛ واحدهای مسکونی در بهترین مناطق با وام بانکی)

منظور از مشاعات ساختمان چیست؟

به طور کل مشاعات به بخش‌های مشترک ساختمان یا مجتمع آپارتمانی گفته می‌شود. غالبا و بر اساس قاعده قانونی، مالکیت مشاعات در سند ملکی، محدود به کسی نیست. این مهم است که برای تمیز دادن قضیه توجه داشته باشیم که مشاع بودن یا نبودن بخش‌های مختلف آپارتمان منوط به درج رسمی در سند مالکیت است. اگر بخشی از ساختمان در سند رسمی محدود به کسی باشد، آن قسمت به هیچ عنوان مشاع نیست. (در همین رابطه بدانید: ۲۷ ماده مهم درباره مشاعات و بخش‌های مشترک آپارتمان)

به طور خلاصه مشاعات آپارتمان‌ها شامل موارد زیر است:

• زمین آپارتمان یا مجتمع
• پشت بام ساختمان
• درب ورودی آپارتمان
• راهروها
• پنجره‌های راهرو
• آسانسور
• ورودی پارکینگ
• پارکینگ اضافی
• پله‌ها
• شوفاژخانه
• تاسیسات مشترک
• انشعابات مشترک
• حیاط
• لابی
• باغچه
• چاه
• انشعاب برق مشترک
• حیاط خلوت یا زیر زمین
• اتاق سرایدار
• تلفن مرکزی

(بیشتر بدانید: رسیدگی به وضعیت املاک واقع در طرح شهرداری بر چه مبنایی است؟)

هزینه قسمت مشاع آپارتمان چگونه حساب می‌شود؟

پرداخت هزینه‌‌ها به طور عمومی برای بخش‌های مشاع به طور مساوی بر عهده مالکان یا ساکنین آپارتمان است. یعنی اگر ساختمانی ۱۰ مالک یا ساکن دارد، هزینه‌ای مثل هزینه انرژی یا سرویس آسانسور بین این ۱۰ واحد تقسیم می‌شود. این شیوه الگویی رایج است. اما به طور کل این هزینه‌ها به به ۲ دسته تقسیم می‌شود:

• هزینه‌های نسبی
• هزینه‌های ثابت

هزینه‌های نسبی مانند: شارژ ساختمان، هزینه‌های تعمیر آسانسور، هزینه آب، برق، گاز، ایزوگام، انواع بیمه‌های مربوط به ساختمان و چنین مواردی است.

هزینه‌های ثابت: این نوع هزینه‌های بیشتر برای مجتمع‌های مسکونی بزرگ است که دارای واحدهای نگهبانی، سرایداری یا باغبانی هستند. در بسیاری موارد همه این هزینه‌ها به صورت یکجا و ماهیانه دریافت می‌شوند.

(بیشتر بدانید: دهکده ساحلی انزلی کجاست؟ اطلاعاتی درباره زیباترین شهرک ساحلی ایران)

پرداخت هزینه مشاعات برای افرادی که مستاجرند

بستگی به توافق مالک و مستاجر در قرارداد دارد. به طور عمومی و در بسیاری موارد مستاجر می‌بایست هزینه‌های مربوط به مشاعات را پرداخت کند. الا اینکه هزینه‌ها زیرساختی و مربوط به بازسازی در مقیاس بزرگ باشد که باز هم به توافق طرفین بستگی دارد.

در صورتی که در قرارداد عینا قید شود «پرداخت هزینه بر عهده مالک است» و اگر مالک از پرداخت خودداری کند، مستاجر می‌تواند از محل اجاره خانه هزینه مشاعات ساختمان را بپردازد.

اگر پرداخت هزینه قسمت‌های مشاع آپارتمان بر عهده مستاجر باشد و از پرداخت آن خودداری کند، مالکان دیگر یا مدیر ساختمان می‌تواند به مالک اطلاع دهد و به آن رسیدگی شود.

تکلیف واحدهایی که به مشاع دسترسی ندارند

خیر نیازی نیست. هزینه مشاعات در مجتمع‌های مسکونی گاها باهم تفاوت دارد. علت سطح دسترسی یا بهره‌مندی از مشاعات است. مثال: در برخی از آپارتمان‌ها همه ساکنین به بخش‌های مختلف مشاع (مثلا حیاط) دسترسی ندارند. بنابراین در خصوص هزینه‌های آن مسئولیتی هم نخواهند داشت. (بیشتر بدانید: ۹ نکته بسیار مهم درباره شرایط ملک مشاع و افراز ملک مشاع)

هزینه بازسازی مشاعات بر عهده چه کسی است؟

اگر مشاع محدود به واحد یا مالک خاصی باشد و سایرین به آن دسترسی نداشته باشند تبعا هزینه با ایشان است.

اگر در جریان بازسازی یا نوسازی یکی از مالکان یا به طور مشترک چند مالک به قسمتی از مشاع آسیب بزنند یا باعث تخریب شوند، هزینه جبران بازسازی آن بخش بر عهده آنهاست. بنابراین دیگر اعضا مسئولیتی در قبال هزینه بازسازی مشاعات نخواهند داشت. (در همین رابطه: چطور می‌توانم وام برای سخت و ساز دریافت کنم؟)

اگر در شرایطی که این تصمیم به طور مشترک اتخاذ شده باشد به شکل مساوی تقسیم خواهد شد.

در اکثر مواردی که شکایت طرح می‌شود، دادگاه مالکی را که به دلایل واهی از پرداخت خودداری کرده محکوم می‌کند.

اگر یکی از مالکان بنا بر هر دلیلی حاضر به پذیرش بازسازی نشده و یا از پرداخت سهم خودداری کند چه کنیم؟ در چنین حالتی ارائه عدله مستدل از جانب ایشان نیاز است و بهترین گزینه مذاکره و مصالحه. در غیر اینصورت اهالی ساختمان یا هیئت مدیره می‌توانند از این مالک شکایت کنند. (بیشتر بدانید:‌ منظور از صلح‌نامه چیست؟)

هزینه مشاعات برای واحدهای خالی

همه واحدها بر اساس قوانین ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه هستند. در برخی موارد طبق توافق با مدیریت ساختمان یا مالکان، واحدی که در طول سال اکثرا خالی‌ست از پرداخت برخی هزینه‌ها معاف می‌شود. این مورد تماما توافقی‌ست. بنابراین در هریک از واحدها در صورتی که از مشاعات برخوردارند باید هزینه‌های آن را در حد و حدود قانونی و طبق تعاریف پرداخت کنند.

جمع‌بندی

• به طور کل مشاعات به بخش‌های مشترک ساختمان یا مجتمع آپارتمانی گفته می‌شود.
• غالبا و بر اساس قاعده قانونی، مالکیت مشاعات در سند ملکی، محدود به کسی نیست.
• پرداخت هزینه‌‌ها به طور عمومی برای بخش‌های مشاع به طور مساوی بر عهده مالکان یا ساکنین آپارتمان است.
• مشاعات شامل:‌ زمین آپارتمان یا مجتمع، پشت بام ساختمان، درب ورودی آپارتمان، راهروها، آسانسور، پله‌ها، انشعابات مشترک و غیره است.
• به طور عمومی و در بسیاری موارد مستاجر می‌بایست هزینه‌های مربوط به مشاعات را پرداخت کند.
• اگر پرداخت بر عهده مستاجر باشد و از پرداخت آن خودداری کند، مدیر ساختمان می‌تواند به مالک اطلاع دهد و به آن رسیدگی شود.
• در بازسازی اگر مشاع محدود به واحد یا مالک خاصی باشد و سایرین به آن دسترسی نداشته باشند تبعا هزینه با ایشان است.
• در بازسازی اگر تصمیم به طور مشترک اتخاذ شده باشد هزینه به شکل مساوی تقسیم خواهد شد.
• در خصوص آپارتمان‌های خالی همه واحدها بر اساس قوانین ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه هستند.

در پایان می‌توانید برای مطالعه مقالات بیشتر در این خصوص به صفحه دانستنی‌های معاملات ملکی مراجعه کنید. علاوه بر این برای دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص خرید خانه در انزلی کافی‌ست وارد صفحه اصلی سایت شوید. اگر علاقمند باشید از طریق صفحه معرفی بهترین محله‌های انزلی می‌توانید با سایر خیابان‌ها و محلات این شهر مانند: خیابان پاسداران، بلوار ساحل قو، بلوار معلم و برخی دیگر از مناطق آشنا شوید. اگر تصمیم به خرید ویلا داشته باشید در این صفحه اطلاعات جامعی را از محلات انزلی کسب خواهید کرد.