دهکده ساحلی انزلی: راهنمای شهرک، تاریخچه و اطلاعات خرید ملک

دهکده ساحلی بندر انزلی بدون تردید یکی از بهترین شهرک‌های ساحلی شمال کشور است. شهره این شهرک ساحلی به بافت و معماری آن است. خانه‌هایی با معماری کلاسیک و مدرن. این دهکده در اواخر دهه ۴۰ شمسی، در شرقی‌ترین نقطه انزلی و در محدوده ساحل دریا احداث شد.

سرمایه‌گذار و موسس این شهرک مسکونی شخصی به نام منوچهر فرهنگی بود. او علاوه بر پروژه موفق دهکده ساحلی، در دوران حیات کارآفرینی‌ش، شهرک‌سازی‌ها، ساخت مدارس و تاسیس International College Spain را در کارنامه‌اش دارد.

با گذشت ۴۰ سال از ساخت دهکده ساحلی بندر انزلی، این شهرک به لحاظ بافت فرهنگی، ساخت و استاندارد‌های رایج جهانی، موقعیت جغرافیایی، خیابان بندی و ساختمان‌های ویلایی‌اش، همچنان جزو بهترین مناطق مسکونی در شمال ایران به حساب می‌آید. در ادامه این یادداشت به طور کامل به تشریح جزئیات این شهرک ساحلی خواهیم پرداخت.

دهکده ساحلی در چه سالی و چگونه احداث شد؟

دهکده در حوالی سال ۱۳۵۰ در بخش شرقی انزلی، درست مقابل شالیور و در مجاورت بلوار ساحل قو تاسیس شد. البته در آن زمان خبری از منطقه ساحل قو (در موقعیت فعلی) نبود. مشخصا بیان این حد و حدود، برای درک بهتر موقعیت منطقه است.

گفتنی‌ست منوچهر فرهنگی در راستای فعالیت‌های اقتصادی و عمرانی خود به فکر احداث دهکده‌ای ساحلی در بندر انزلی و با همراهی برادرانش می‌افتند. در آن زمان انزلی جز اولویت‌های توریستی ایران محسوب می‌شد. چنانکه بسیاری از فرهیختگان، تاجران اهل رشت و تهران، مهندسان ‌و جامعه پزشکان و نفرات عالی‌رتبه دولتی، بندرانزلی را پایگاه تعطیلات نوروزی و تابستانی خود می‌دانستند. (پیشنهاد بررسی: جزئیات فروش ویلاهای مدرن ساحلی در شهرک دهکده ساحل انزلی)

در اوایل بهره‌برداری از این شهرک، 420 ملک ویلایی و 70 واحد آپارتمانی طراحی و ساخته شد و با بهترین قیمت در اختیار خریداران قرار گرفت. در بعضی از این روایات کاملا به این نکته اشاره شده که مرحوم فرهنگی بدون هیچ چشم داشت و سودجویی اقدام به فروش این املاک کرده بود تا جریان توسعه دهکده به لحاظ عمرانی، به نفع شهر و مردم این بندر باشد.

دهکده ساحلی ظاهرا در طرح اولیه خود در محدوده‌ای به متراژ ۴۷ هکتار تعریف شده بود. بعد‌ها با توسعه ساخت ویلاها و خیابان‌بندی‌های خود به شهرکی با ۸۰ هکتار زمین تبدیل شد.

نکته جالب توجه در خصوص آغاز ساخت دهکده ساحلی، تعجب و تردید اهالی بومی این منطقه بود؛ از اینکه چطور قرار است این محدوده باتلاقی تبدیل به شهرکی ساحلی شود. تیم سازنده دهکده به وسیله بولدوزر اراضی ناهمگون محدوده را صاف و باتلاق‌ها را به نوعی بایر کردند.

با قطع درختان و بوته‌های انبوه تمشک دیوار کشی دهکده ساحلی هم کم کم انجام شد. برای ساماندهی و سرعت بخشیدن به انجام طرح ها و توسعه امور ساختمانی تیم‌های دیگری در قالب شرکت شکل گرفت که نفرات آن جزو سهامداران بودند. به طور مثال شرکت ساخت ویلا‌ها به مدیریت، نظارت و با برخورداری بخشی از سهام توسط مهندس هوشنگ کردستانی اداره می‌شد (بررسی کنید: آیا طالب آباد بندرانزلی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟).

دهکده ساحلی: محدوده، خیابان‌بندی‌ها و امکانات

موارد ساخت با برنامه‌ریزی مدون و کاملا با رعایت نکات مهندسی و شهرسازی طرح‌ریزی شده بود. اگر بخواهیم به مسیر‌های اصلی بپردازیم شاید لازم باشد ابتدا به جریان اصلی و ورودی و همچنین معابری که از شرق به غرب کشیده شده‌اند اشاره کنیم.

نام اصلی‌ترین خیابان‌های دهکده یعنی «خورشید» و «رستم» که جز معروف‌ترین آن نیز هستند برگرفته از نام والدین مرحوم منوچهر فرهنگی بوده است. 

از بخش جنوبی (ورودی دهکده) تا شمالی‌ترین نقطه دهکده ساحلی با «بلوار دریا» مواجه‌ایم. این بلوار مسیر ورودی و خروجی اصلی شهرک است. خیابانی به طول یک کیلومتر که در انتهای خود به محدوده ساحلی ختم می‌شود. چهار خیابان اصلی دیگر که به صورت غربی و شرقی شاکله شهرک را شکل داده‌اند به ترتیب شامل شریان‌های زیر هستند:

• بلوار ساحلی شرقی و غربی
• خیابان کاسپین شرقی و غربی
• خیابان خورشید شرقی و غربی
• خیابان رستم شرقی و غربی 

اگر تقسیمات شهرک ساحلی را بر مبنای خیابان‌بندی‌ها در نظر بگیریم به طور کل بخش شرقی دهکده ساحلی وسعت بیشتری دارد. باقی خیابان‌های فرعی که عموما از همین چهار خیابان منشعب می‌شوند با شماره مشخص شده‌اند. مثل خیابان هشتم و دهم که فرعی ارتباطی بین خیابان بلوار ساحلی شرقی با خیابان کاسپین شرقی‌ست.

به نظر می‌رسد ایده طراحی شهرک دهکده ساحلی انزلی تحت تاثیر تفکر مدرن طراحان مشهور جهان بوده. این شهرک با این ایده: «ارجح بودن اماکن تفریحی و توریستی، پاویون‌های ساحلی، رستوان‌ و تفرجگاه‌ها در مجاورت دریا» شکل گرفته است. «یعنی خانه به مثابه آرامش و لذت.»

جالب است بدانید در گذشته مجموعه تفریحی «موبی‌دیک دهکده ساحلی» جز بهترین‌های این منطقه محسوب می‌شد که مجهز به استخر هم بود. در حال حاضر دهکده ساحلی یکی از بهترین انتخاب‌ها برای اجاره روزانه ویلاهای لوکس و مجهز در بندر انزلی است.

در شرقی‌ترین محدوده این شهرک، در انتهای خیابان کاسپین شرقی، یکی از قدیمی‌ترین رستوران‌های غازیان و به نوعی بندر انزلی وجود دارد که همچنان پابرجاست. رستورانی که در مجاورت اولین آپارتمان‌های مسکونی دهکده ساحلی و بندر انزلی بنا شده، و هنوز بافت کلاسیک و دکوراسیون داخلی چوبی گرمی را از دهه پنجاه حفظ کرده است.

اما دومین رستوران این شهرک؛ در سال‌های اخیر با تملک سازمان تامین اجتماعی بر بعضی از ویلا‌های موجود در خیابان رستم و خرید مساحتی از رستم شرقی که رو به دریاست، این ارگان به طور اختصاصی اقدام به احداث رستورانی ساحلی نموده است.(بیشتر بدانید: پل تاریخی غازیان کجاست و در چه سالی ساخته شده است؟)

مراکز خرید و بانک در این شهرک ساحلی

منطقه دهکده ساحلی احتمالا تنها شهرک استان گیلان است که در محدوده مسکونی دسترسی بسیار مطلوبی به اماکن و مراکز ضروری دارد. این موارد برای رفع نیازهای ساکنین شهرک طرح‌ریزی شده بود که همچنان پابرجاست. مجموعه‌ای شامل:

• بانک
• نانوایی
• رستوران
• کافه
• فروشگاه بزرگ اقلام مصرفی خانوار
• پارک
• سالن سمینار
• محوطه ورزشی اختصاصی (تنیس و بسکتبال)

از طرفی، نوار ساحلی یکدست این محدوده را نباید فراموش کرد. خیابان‌های رستم شرقی و غربی در نزدیک‌ترین شارع به محدوده ساحل هستند.

رهن و اجاره خانه ویلایی در دهکده ساحلی

اگر اهل جستجو در فضای نت باشید حتما با عبارات رهن ویلا در دهکده ساحلی یا اجاره ویلا در دهکده ساحلی برخورد کرده‌اید؛ اما نکته اینجاست که غالبا نرخ مشخص یا بازه قیمتی ثابتی برای رهن و اجاره آپارتمان یا ویلا در شهرک ساحلی دهکده وجود ندارد.

معیارهای مهمی مثل: ابعاد ملک، محدوده و موقعیت، دوبلکس یا تریبلکس بودن؛ و همچنین امکانات ویلا به مانند: استخردار بودن، جکوزی، سونا و سایر امکانات رفاهی داخلی یا نمونه این موارد در آپارتمان‌های شهرک، بر این قیمت‌ها تاثیر گذارند. مخلص کلام: به زمان، ماه و شرایط ملک محدود می‌شود و تغییر است.

اگر بخواهیم به طور موشکافانه بررسی کنیم، متوسط قیمت املاک در دهکده ساحلی انزلی برای خرید، از متری ۲۵ میلیون تا ۷۰ میلیون تومان می‌تواند متغییر باشد. میانگین رهن و اجاره هم عموما از ۴۰۰ یا ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، با متوسط اجاره ماهیانه ۷ تا ۲۰ میلیون تومان تعیین می‌گردد.

فارغ از موارد مذکور آنچه طی سال‌های اخیر رواج پیدا کرده، اجاره روزانه ویلا یا آپارتمان است. بسیاری از افراد از تهران یا اقصا نقاط کشور برای تعطیلات، تفریح و استراحت در مدت زمان کوتاه، ماموریت‌های ویژه شرکتی و … دهکده ساحلی را انتخاب می‌کنند.

متوسط قیمت اجاره روزانه ویلا در دهکده ساحلی (با توجه به عواملی که ذکر شد) ۵ تا ۱۰ میلیون، و آپارتمان نیز از ۲ تا ۴ میلیون متغیر است.

مشخصا این شهرک ساحلی بنا به قواعد و حفظ یکپارچگی ساختار خود، محدودیت‌هایی در خصوص ساخت واحدهای آپارتمانی دارد. به رغم این موضوع سه محدوده از دهکده ساحلی به مجتمع‌های آپارتمانی اختصاص داده شده است.

۱. آپارتمان‌های قدیمی (مجتمع مسکونی کاسپین)؛ شرقی‌ترین نقطه دهکده، با توجه به سن و سابقه‌ش اولین بخش این محدوده است. درست در مجاورت رستوران دهکده که جز قدیمی‌ترین آپارتمان‌های این شهرک ساحلی‌ و غازیان قلمداد می‌شود.

۲. ترنج؛ در بخش جنوب شرقی، ساختمان‌های «ترنج» قرار دارند که به صورت آپارتمان‌های سه طبقه ساخته شده‌اند. اگر دیوار دهکده را نادیده بگیریم این آپارتمان‌ها درست مقابل خیابان ایت الله پیشوایی طراحی و اجرا شده است.

۳. نارنج؛ مجتمع «نارنج»، نوسازترین آپارتمان‌های دهکده، در جنوب غربی محدوده شهرک (در نزدیکی محدوده ساحل قو) و به مانند برادرخوانده خود (ترنج) روبروی خیابان پیشوایی ساخته شده‌اند. این آپارتمان‌ها ساختمان‌هایی شش طبقه هستند.

(نکته: اگر به دنبال خرید آپارتمان در انزلی هستید پیشنهاد می‌کنیم دو محدوده خیابان سی‌متری و همچنین بلوار ساحلی پاسداران را حتما بررسی کنید. این دو محدوده، آپارتمان‌های نوساز و چندسال ساخت با قیمت بسیار مطلوب‌تری دارند که در متراژهای متنوعی ساخته و پرداخته شده‌اند.)

بهترین بخش‌های دهکده ساحلی برای خرید ملک

خوب می دانیم که شهرک از اساس با فلسفه ساخت ویلا احداث شده است. احتمالا اگرقصد خرید داشته باشید می‌توانید بهترین ویلا‌های ساحلی از نوع مدرن و کلاسیک به صورت دوبلکس و تریبلکس را در خیابان‌های رستم، خورشید، کاسپین و بلوار ساحلی مشاهده و انتخاب کنید. خیابان‌های دهم، یازدهم، چهارم، یکم و هشتم هرکدامشان دارای خانه‌های منحصربه‌فردی هستند که با توجه به بودجه و معماری قابل انتخاب هستند.

ویلا‌های ساحلی با طراحی خاص عمدتا در بلوار رستم ساخته شده‌اند. ویلاهای این منطقه بیش‌تر مناسب فصل تابستان و بهار در انزلی‌اند. در فصول پاییز و زمستان خیابان رستم مستقیما در معرض طوفان‌های دریایی‌ است و به لحاظ بافتی و به دلیل دوری از تراکم جمعیتی شهرک شاید کمی دلگیرتر بنظر برسد. طبعا باید در نظر بگیرید که شاخص‌های قیمتی در این شهرک بسیار متفاوت‌تر از سایر نواحی بندر انزلی است (بیشتر بدانید: شرایط دریافت وام مسکن ۱۴۰۲ برای خرید خانه).

اگر تصمیم به خرید آپارتمان و یا ویلا در شهرک دهکده ساحلی را دارید همین حالا برای مشاوره فوری و راهنمایی با شماره ۰۹۱۱۳۸۱۴۲۶۵ تماس بگیرید. اگر محدودیت رفت و آمد ندارید می‌توانید به صورت حضوری و برای دریافت مشاوره به موسسه ملکی خانه انزلی مراجعه نمایید. علاوه بر این، برای تحقیق بیشتر و بررسی بهترین محلات بندر انزلی کافی‌ست از طریق لینک وارد صفحه مناطق شهر شوید.

پانویس:

• Manouchehr Farhangi foundation
• وبلاگ لاکومه
• وبلاگ فرهنگ ایران
• آخرین بروزرسانی در تاریخ ۲۵ مهر ۱۴۰۱