سایت پلن یا نقشه محوطه چیست؟ (۱۰ ویژگی برای موفقیت در ساختوساز)
تا زمانی که ندانید زمین مورد نظرتان از چه سازه‌هایی پشتیبانی می‌کند، نمی‌توانید نقشۀ ساختمان را طراحی کنید. درک این مسئله نیز زمانی میسّر می‌شود که بدانید مقررات شهرداری چه تأثیری روی پروژۀ شما دارند.
جانمایی سه‌بعدی یک پروژۀ ساختمانی فراتر از ترسیم چند ساختمان و پارکینگ در محوطۀ مورد نظر است. زیرساخت‌های موجود، اراضی طبیعی، شهرداری و حتی همسایه‌ها نیز ممکن است در پروژۀ ساختوساز شما دخیل باشند. این عوامل ممکن است سر راه‌تان قرار بگیرند و نگذارند پروژه‌تان را پیش ببرید.
یک سایت پلن باکیفیت لازمۀ یک پروژۀ موفق و یک گام کلیدی در فرایند توسعۀ املاک و مستغلات است که تمام الزامات را در یک سند واحد لحاظ می‌کند.
سایت پلن چیست؟
سایت پلن یا نقشۀ محوطه یک طرح گرافیکی از جزئیات موجود و پیشنهادی در سایت ساختوساز است. سایت پلن که گاهی اوقات نقشۀ جانمایی هم نامیده می‌شود، به‌عنوان نقشۀ ساختوساز عمل می‌کند و تمام امور مربوط به محوطه‌سازی، ساخت، سنگ‌فرش، تأسیسات و اراضی مجاور را در یک طرح واحد پیاده می‌کند.
سایت پلن به چند دلیل حائز اهمیت است:
اول آنکه وجود آن برای برنامه‌ریزی و اجرای فرایند توسعه ضروری است. شهرداری‌ها الزامات خاص خود را برای بررسی و تصویب سایت پلن دارند. واحد برنامه‌ریزی نقشۀ محوطه را بررسی می‌کند تا از پایبندی آن به مقررات و استانداردهای ساختوساز اطمینان یابد.
دوم آنکه این طرح به‌عنوان نقشۀ عملیاتی و نقشه‌راه پروژه برای تیم توسعه عمل می‌کند. تمرکز سایت پلن روی امور خاک‌ریزی، مهندسی سایت و المان‌های ساختوساز باعث می‌شود که تلاش‌های مهندسان، معماران، پیمانکاران عمومی و توسعه‌دهندگان همگام شود.
سوم آنکه سایت پلن یک ابزار ضروری برای کمک به بودجه‌بندی پروژه است. هم‌زمان با اینکه نقشۀ محوطه به صورت گرافیکی طراحی می‌شود، الزامات مهندسی و ساختوساز شناسایی می‌شوند تا توسعه‌دهنده بتواند هزینه‌های ساخت را پیش‌بینی و برای آن برنامه‌ریزی کند. (برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص پیمانکاری و ساخت‌و ساز آپارتمان یا ویلا می‌توانید از بخش فنی و مهندسی خانه انزلی مشاوره بگیرید).
سیر تکاملی سایت پلن
پروژه‌های ساختوساز با یک طرح آغاز می‌شوند. گاهی اوقات که در حال رویاپردازی دربارۀ پروژۀ بازسازی یا ساخت بعدی‌تان هستید، ممکن است این طرح را پشت یک دستمال کاغذی پیاده کنید. شاید هم کمی رسمی‌تر عمل کنید و طرح‌تان را با استفاده از خط‌کش و نقاله مقیاس‌بندی کنید.
در بسیاری از پروژه‌های تجاری و پروژه‌های کلان، توسعه‌دهندگان ترجیح می‌دهند از همان اول یک طرح از سایت ساختوساز داشته باشند. تهیۀ طرح یا نقشۀ اولیه سایت یک روش کم‌هزینه برای قطعی کردن جزئیات پروژه است. این اولین اقدامی است که باید برای اطمینان از قانونی بودن فرایند ساخت بر روی زمین مذکور انجام دهید.
مهندس عمران نقشۀ پیشنهادی خود را ترسیم می‌کند. تخصص مهندسان عمران به رعایت اصول مهندسی، المان‌های ساخت و رعایت مقررات شهرداری کمک می‌کند.
طرح اولیه به توسعه‌دهنده کمک می‌کند که پروژه را از منظر کاربری زمین و تراکم امکان‌سنجی کند. همچنین به تنظیم و اصلاح بودجۀ اولیه کمک می‌کند. وقتی پروژه سروشکل پیدا کرد، طرح سایت در جلسۀ پیش‌ساخت ارائه می‌شود تا طرفین دربارۀ طرح پیشنهادی صحبت کنند.
واحد برنامه‌ریزی و ذینفعان طرح سایت را بررسی می‌کنند و نظرات و پیشنهادات خود را با هم در میان می‌گذارند. تغییر در شیوۀ جمع‌آوری آب‌های سطحی، مسیر ورود و خروج اضطراری وسایل نقلیه، پارکینگ و بهبود وضعیت معابر از جمله مسائلی هستند که مورد بررسی قرار می‌گیرند. توسعه‌دهنده پس از این جلسه تصمیم می‌گیرد که فرایند ساخت را کلید بزند یا به ارزیابی طرح اولیۀ خود ادامه دهد.
با پیشرفت پروژه، طرح اولیه به سایت پلن یا نقشۀ محوطه تبدیل می‌شود. اقدامات موشکافانه مانند ارزیابی‌های زیست‌محیطی، پیمایش‌های مرزی و توپوگرافی و بررسی خاک از جمله مواردی هستند که به نهایی شدن طرح اولیه کمک می‌کنند. وقتی تمام موارد فوق در سایت پلن لحاظ شوند، نقشۀ محوطه برای بازبینی آماده می‌شود.
بیشتر بدانید: شرایط مشارکت در ساخت آپارتمان + نمونه قرارداد
ویژگی‌های یک سایت پلن خوب
- عقب‌نشینی و حائل‌های مناسب: شهرداری‌ها یک سری استانداردهای ساختوساز دارند که فضای لازم بین ساختمان‌ها و خطوط مرزی و فضای بین سایت ساخت و معابر عمومی براساس آن‌ها تعیین می‌شوند. برای نمونه، شما نمی‌توانید در فاصلۀ معینی از تالاب‌ها یا نهرها اقدام به ساختوساز کنید.
- توپوگرافی و شرایط معابر: توپوگرافی نقش مهمی در طراحی نقشۀ محوطه و تعیین الزامات ساخت ایفا می‌کند (طرح جمع‌آوری آب‌های سطحی، الزامات دانه‌بندی، دیوارهای حائل و غیره) و شرایط معابر (چشمه، تالاب، خاک و غیره) نیز بر تراکم و طرح سایت اثر می‌گذارد.
- استفادۀ بهینه از فضا: توسعه‌دهندگان و مهندسان عمران باید در ترسیم نقشه خلاقیت به خرج دهند. استفادۀ بهینه از فضا به بیشینه‌سازی بازدهی سایت با یک کاربری خاص کمک می‌کند.
- شیرهای آتش‌نشانی و دسترسی به وسایل نقلیۀ اضطراری: در ساختوساز باید به دسترسی پرسنل آتش‌نشانی و اورژانس به سایت توجه کنید. تعداد شیرهای آتش‌نشانی مورد نیاز و حداکثر فاصلۀ مجاز از ساختمان‌های مجاور به واسطۀ مقررات شهرداری تعیین می‌شود.
- محوطه‌سازی: نوع و اندازۀ محوطه باید در سایت پلن لحاظ شود تا از سازگاری محوطه با سایر برنامه‌های توسعه اطمینان یابیم.
- خیابان‌های مجاور: یک تصویر گرافیکی از جانمایی پروژۀ پیشنهادی در خیابان‌های مجاور و زیرساخت‌های موجود. یک سایت پلن خوب به تردد وسایل نقلیه و چراغ‌ها یا علائم رانندگی هم توجه دارد.
- ابعاد و جهت‌گیری سازۀ پیشنهادی: نشان می‌دهد که سازۀ عمودی در کدام نقطه از سایت و در کدام جهت ساخته می‌شود.
- حق ارتفاق: سایت پلن باید حقوق ارتفاقی را هم لحاظ کند تا حق همسایگان در استفاده از تأسیسات و معابر مشترک مشخص شود.
- مسیرهای عبور و مرور و پارکینگ: یک تصویر گرافیکی از ابعاد مسیرهای عبور و مرور و پارکینگ. این تصویر شامل تعداد پارکینگ‌ها و جریان عبور و مرور می‌شود.
- امکانات رفاهی و ویژگی‌های منحصربه‌فرد: امکانات رفاهی، فضای باز و مناطق مشاع باید در سایت پلن به تصویر کشیده شوند. ویژگی‌های منحصربه‌فرد سازه مانند داک‌های جابجایی کالا و درب‌های داخل‌رو برای وسایل نقلیه، جریان عبور و مرور و الزامات زیرساخت نیز باید در سایت پلن لحاظ شوند.
بیشتر بدانید: رهن و اجاره آپارتمان با بهترین قیمت در مناطق ساحلی انزلی
حرف آخر
ساختوساز مقولۀ چندان ملموسی نیست. فرایند ساخت باید به شکلی ساماندهی شود که ریسک به حداقل برسد، هزینه‌ها کنترل شوند و پروژه‌ها براساس زمان‌بندی جلو بروند. کارکرد مجزا و تخصص مشاوران بیرونی مختلف نیز اغلب باعث دشوار شدن پروژه‌ها می‌شود. در مورد آن فکر کنید.
کار پیمانکار ساختوساز است، درحالی‌که مهندس عمران به برنامه‌ریزی و نقشه‌کشی می‌پردازد. احتمالا هردو ممکن است در کارشان تبحر داشته باشند. اما اگر عملکرد آن‌ها به درستی مدیریت نشود، پروژه با اختلال و افزایش هزینه‌ها مواجه خواهد شد. خانه انزلی بسته به نوع پروژه‌ای که در اختیار دارید برای ساخت ویلا و همچنین ساختوساز آپارتمان‌های مسکونی در بندر انزلی، آماده ارائه مشاوره است. در صورتی که پیش از تهیه یک نقشۀ کامل، به برنامه‌ریزی و امکان‌سنجی نیاز داشتید از ما مشاوره بگیرید.
در پایان، می‌توانید برای مطالعه مقالات بیشتر در این خصوص به صفحه معماری مراجعه کنید. علاوه بر این، برای بازدید از جدیدترین فایل‌های ملکی با بهترین قیمت در شهر انزلی کافی‌ست از طریق لینک وارد صفحه اصلی سایت شوید. اگر علاقمند باشید از طریق صفحه معرفی بهترین محله‌های انزلی می‌توانید با سایر خیابان‌ها و محلات این شهر مانند: دهکده ساحلی بندرانزلی، خیابان پاسداران، بلوار ساحل قو، بلوار معلم، بلوار اطبا و برخی دیگر از مناطق آشنا شوید. در این صفحه اطلاعات جامعی را از محلات انزلی کسب خواهید کرد.
