چگونه قراردادهای هوشمند آینده صنعت املاک را دگرگون خواهد کرد
احتمالا تا چند سال دیگر قراردادهای هوشمند (smart contracts) آینده صنعت املاک را دگرگون خواهند کرد. قراردادها و توکن‌های هوشمند به زعم مدیران اجرایی در صنایع مختلف به یک کلیدواژه بدل شدهاند. این مسئله دربارۀ صنعت املاک هم صدق می‌کند.
قراردادهای هوشمند در حیطۀ املاک مزایای زیادی دارند. اما بسیاری از مردم هنوز اطلاعات چندانی دربارۀ قراردادهای هوشمند ندارند. در این مقاله قصد داریم به‌طور کامل به این موضوع بپردازیم و توضیح دهیم که منظور از smart contract چیست، چگونه عمل می‌کند و چه تأثیری بر آیندۀ صنعت املاک خواهد داشت.
منظور از قراردادهای هوشمند چیست؟
به گفتۀ آی‌بی‌ام، «قراردادهای هوشمند صرفاً برنامه‌هایی هستند که در بستر بلاکچین ذخیره می‌شوند و در صورت تحقق شرایط تعیین‌شده به مرحلۀ اجرا می‌رسند. از این قراردادها معمولاً برای خودکارسازی روند اجرای توافقات استفاده می‌شود تا طرفین بتوانند بدون نیاز به واسطه و اتلاف وقت از نتیجۀ کار مطمئن شوند. آن‌ها همچنین می‌توانند گردش کار را خودکار کنند و در صورت تحقق شرایط وارد فاز بعدی شوند (بیشتر بدانید: دریافت وام مسکن ۱۴۰۲ برای خرید خانه).
قراردادهای هوشمند چگونه عمل می‌کنند؟
قراردادهای هوشمند یک رویکرد کاملاً جدید در اجرای قراردادها هستند. در این روش، طرفین به‌جای آنکه نسخه‌های کاغذی قرارداد را امضا کنند، یک قرارداد هوشمند را از طریق فناوری بلاکچین امضا می‌کنند. این امر هزینه‌ها را کاهش می‌دهد و روند مذاکرات را ساده‌تر می‌کند.
قراردادهای هوشمند یک لجر غیرمتمرکز از تراکنش‌ها ارائه می‌دهند که قابل تغییر، حذف یا انحلال نیست و مفاد آن نیز برای همۀ طرفین شفاف است.
قراردادهای هوشمند براساس اولویت زمانی عمل می‌کنند و هر مرحله بازۀ زمانی خاص خود را دارد. امنیت به واسطۀ نحوۀ ذخیره‌سازی داده‌ها تضمین می‌شود. در قراردادهای هوشمند از داده‌هایی استفاده می‌شود که رمزگذاری شدهاند. این داده‌ها به‌نحوی ذخیره می‌شوند که قابل دستکاری یا تغییر نیستند. داده‌ها شفاف هستند و همه می‌توانند در بلاکچین به آن‌ها دسترسی داشته باشند.
قراردادهای هوشمند به واسطۀ یک سری اصول اجرایی در بستر بلاکچین عمل می‌کنند تا مفاد قرارداد بدون دخالت اشخاص ثالث به اجرا درآید. این اصول سازوکار معامله را تعریف می‌کنند. شروط قرارداد در رایانه‌ای که تحت شبکه عمل می‌کند، ذخیره می‌شوند.
پیشنهاد مطالعه: ۳ نکته بسیار ضروی درباره سند نسقی
۷ مزایت قراردادهای هوشمند در معاملات املاک
قراردادهای هوشمند در معاملات املاک مزایای زیادی دارند. به گزارش فوربس:
«بلاکچین یکی از بزرگ‌ترین فناوری‌های مدرن است که می‌تواند روی هر صنعتی اثر بگذارد.» در حال حاضر بیش از 15 درصد از مؤسسات مالی از فناوری بلاکچین استفاده می‌کنند. بلاکچین «برای مردم و توسط مردم توسعه یافته و در قبال مردم پاسخ‌گوست.»
مزایای اصلی این فناوری انقلابی به شرح زیر است.
۱. حذف واسطه‌ها
قراردادهای هوشمند هزینۀ کارمزد معاملات را کاهش می‌دهد. بلاکچین و قراردادهای هوشمند ما را از واسطه‌ها بی‌نیاز می‌کند.
این فناوری می‌تواند فرایندهای مربوط به تأیید اسناد یا تأییدیۀ رهن را خودکار کند که به‌نوبۀ‌خود باعث می‌شود روند طولانی و خسته‌کنندۀ خرید ملک آسان‌تر شود. در نتیجه، فناوری بلاکچین می‌تواند برای صنعت املاک سودمند باشد. برای مثال:
یک قرارداد رهن هوشمند می‌تواند روند معامله را تسریع کند. به این ترتیب، دیگر نیازی به تعاملات بی‌پایان نخواهیم داشت. یک قرارداد رهن هوشمند می‌تواند درخواست شما را به محض تأمین مدارک لازم تأیید کند.
با توجه به آنکه افراد کمتری- برای مثال، کارمندان بانک، نمایندگان املاک و وکلا- در این فرایند دخیل هستند، زمان پردازش معامله به‌طور قابل‌توجهی کاهش می‌یابد.
۲. کاهش هزینه‌ها
وقتی واسطه‌ها را از معاملات املاک کنار می‌گذارید، خدمات با هزینۀ کمتری ارائه می‌شوند.
پیش‌بینی می‌شود که هزینه‌های مربوط به واسطه‌ها با استفاده از این فناوری به میزان قابل‌توجهی کاهش یابد. به گزارش مکنزی، بلاکچین می‌تواند حداقل 50 میلیارد دلار در معاملات (B2B) صرفه‌جویی کند.
۳. افزایش شفافیت
در قراردادهای هوشمند از طرفین خواسته می‌شود تا از قبل بر سر شروط معامله توافق کنند. مفاد قرارداد نیز براساس نیازهای طرفین تعیین می‌شود.
وقتی قراردادهای هوشمند به اجرا درمی‌آیند، دیگر کسی نمی‌تواند مفاد آن را تغییر بدهد یا دستکاری کند، زیرا داده‌ها در بلاکچین ذخیره می‌شوند. از آن‌جایی که کسی نمی‌تواند آن‌ها را دستکاری کند، این قراردادها شفاف و قابل اطمینان هستند.
۴. امنیت بهبودیافته
بلاکچین از نظر حفاظت از داده‌ها امنیت دارد، زیرا صرفاً افراد مجاز اجازۀ دسترسی به اطلاعات را دارند. سازوکارهای رمزنگاری تضمین می‌کنند که داده‌ها به‌طور رمزگذاری‌شده ذخیره می‌شوند و هک کردن آن تقریباً غیرممکن است.
۵. سرعت
معاملات املاک بسیار زمان‌بر هستند که به روال معاملات مربوط می‌شود. معاملات ممکن است هفته‌ها یا ماه‌ها به طول بیانجامند. این زمان برای معاملات تجاری بزرگ به‌مراتب طولانی‌تر است.
مزیت اصلی قراردادهای هوشمند در زمینۀ املاک، سرعت انجام معاملات است. فرایندهای سنتی کامپیوتری شدهاند. هر تراکنش به‌طور خودکار انجام می‌گیرد و این امر باعث می‌شود که فرایند معامله برای سرمایه‌گذاران بالقوه و مالکان بی‌دردسر شود.
۶. دسترسی بهینه
املاک و مستغلات بسیار گران هستند و این امر مالکیت را از دسترس بسیاری از افراد دور می‌کند. اما فناوری بلاکچین گزینه‌های دیگری را در اختیار افراد قرار می‌دهد. اکنون همه می‌توانند درصد مشخصی از مالکیت یک ملک را به راحتی به دست بیاورند، زیرا قراردادها و توکن‌های هوشمند امکان مالکیت مشاع را فراهم کرده‌اند.
قرارداد هوشمند تعیین می‌کند که چطور می‌توانید از قرارداد خارج شوید و توکن‌ها نیز امکان نقدشوندگی را فراهم می‌کنند. این امر به شما اجازه می‌دهد که ملک مورد نظرتان را در کشور انتخابی و به میزان دلخواه‌تان خریداری کنید.
۷. نقدشوندگی بالا
املاک و مستغلات به دلیل موانع ورود به بازار، روند پیچیدۀ توسعه، معاملات وقت‌گیر و غیره، نرخ نقدشوندگی پایینی دارند.
استفاده از قرارداد هوشمند در معاملات املاک می‌تواند نقدشوندگی دارایی شما را افزایش دهد. از این‌رو، تراکنش‌ها بدون دردسر نهایی می‌شوند و مالکیت مشاع از سازوکار معاملات پشتیبانی می‌کند و ملک‌تان نیز در سطح جهانی در دسترس خواهد بود.
همچنین این قراردادها باعث می‌شوند که امکان معاملۀ دیجیتالی فراهم شود. شما می‌توانید آپارتمان خود را وارد فهرست قراردادهای هوشمند کنید و خریداران می‌توانند در صورت تمایل اقدام به خرید آن کنند. اگر شروط قرارداد اجازه دهد، می‌توانید ملک‌تان را به چند بخش مجزا تقسیم کنید و هرکدام را به یک نفر بفروشید.
پیشنهاد بررسی: پیمانکاری و ساخت‌و ساز آپارتمان و ویلا در بندر انزلی
استفاده از قرارداد هوشمند در املاک
قرارداد هوشمند روشی قابل اطمینان برای انجام معاملاتی است که طرفینِ آن خواهان اطمینان، شفافیت و محرمانگی هستند. این فناوری مدرن در حیطۀ املاک کاربرد زیادی دارد. در ادامه به رایج‌ترین موارد کاربرد قراردادهای هوشمند می‌پردازیم.
مدیریت هویت
بلاکچین و قراردادهای هوشمند از جعل هویت جلوگیری می‌کنند. این یک ویژگی بسیار مهم است، زیرا موارد کلاهبرداری آنلاین در سال‌های اخیر افزایش یافته است.
از آن‌جایی که قراردادهای هوشمند براساس فناوری لجر توسعه یافته‌اند، به افراد اجازه می‌دهند که روی کل داده‌های خود نظارت کنند. همچنین به آن‌ها اجازه می‌دهند تا محتوای داده‌های خود را به‌طور دلخواه به اشتراک بگذارند. این فناوری امنیت داده‌ها را تضمین می‌کند و می‌تواند به سازمان‌ها کمک کند تا مقررات حفاظت از داده‌ها را وضع کنند.
قراردادهای هوشمند، مدیریت مؤثر هویت را تضمین می‌کنند:
- ایمنی هویت در خصوص دارایی‌های دیجیتال
- کاربر انتخاب می‌کند که کدام داده را ارائه کند
- احراز هویت (KYC) آسان و بی‌دردسر
(بیشتر بدانید: نحوه رسیدگی به املاکی که در طرح‌های شهرداری و عمرانی قرار دارند چگونه است؟)
انتقال مالکیت املاک
قراردادهای سنتی در حیطۀ املاک در حال منقضی شدن هستند. هدف از تنظیم قراردادهای سنتی تعریف شروطی است که ممکن است مبهم باشند و معنای مشخصی را به ذهن متبادر نکنند. از این‌رو، شاهد هستیم که طرفین هزینه و زمان زیادی را صرف بحث بر سر شروط قراردادشان می‌کنند.
قراردادهای هوشمند ابهامات موجود در قراردادهای سنتی را برطرف می‌کنند.
فروشنده در قراردادهای سنتی نسبت به انتقال مالکیت قبل از دریافت وجه تردید دارد و خریدار نیز به همان اندازه از واریز وجه قبل از ثبت سند واهمه دارد. دفاتر اسناد رسمی تا حدی مشکل بی‌اعتمادی را برطرف کرده‌اند، اما هزینه و زمان مربوط به انتقال مالکیت را افزایش داده‌اند.
قراردادهای هوشمند مشکل بی‌اعتمادی را برطرف کرده و باعث تسریع روند انتقال مالکیت شدهاند. زیرا این قراردادها در صورت تحقق شرایط مذکور به‌طور خودکار اجرا می‌شوند. به محض آنکه خریدار وجه مذکور را به حساب فروشنده منتقل می‌کند، قرارداد هوشمند به‌طور خودکار عمل می‌کند.
سرمایه‌گذاری در املاک
سرمایه‌گذاری سنتی در زمینۀ املاک به معنی خرید مستقیم ملک است. اما اگر نمی‌توانید خانۀ مورد نظرتان را به دلیل اعیان‌نشین شدن محلۀ دلخواه‌تان خریداری کنید، راهی جز مالکیت مشاع نخواهید داشت. این معامله زمان و هزینۀ زیادی می‌طلبد (هزینه‌های مربوط به وکلا)، زیرا هنوز به شیوۀ سنتی ثبت می‌شود.
مالکیت مشاع توکنیزه‌شده یک شیوۀ سرمایه‌گذاری جایگزین براساس بلاکچین است. این رویکرد به سرمایه‌گذاران اجازه می دهد تا توکن‌ها را در اسرع وقت خرید و فروش کنند و بخشی از مالکیت توکنیزه‌شدۀ خود را معامله کنند. شما می‌توانید در این معاملات از قراردادهای هوشمند استفاده کنید تا از این راه سود به دست آورید.
قراردادهای اجارۀ خانه
مالک قرارداد هوشمند را با تنظیم شروط اجاره در قالب یک قرارداد جدید- مثل قرارداد اجاره، کارمزد مدیریت ملک و دفعات پرداخت- به اجرا درمی‌‌آورد.
مستأجر شرایط اجاره‌نامه را به صورت آنلاین بررسی کرده و آن را پس از تأیید به صورت دیجیتال امضا می‌کند. مالک نیز قرارداد را به‌طور دیجیتال امضا می‌کند و قرارداد هوشمند به یک قرارداد دیجیتال قانونی بدل می‌شود.
حرف آخر
قراردادهای هوشمند تداوم خواهند داشت و آینده مبادلات و معاملات صنعت املاک را رقم خواهد زد. قراردادهای هوشمند در زمینۀ املاک بسیار سودمند هستند. آن‌ها هزینه و زمان پردازش معامله را کاهش می‌دهند. اما تا زمانی که قراردادهای قانونی و هوشمند با هم ادغام نشوند، نمی‌توانیم آن‌ها را جزء جریان اصلی معاملات بدانیم. اگرچه این امر در چند سال آتی رخ خواهد داد، زیرا این فناوری بالغ‌تر و فراگیرتر شده و به‌عنوان یک استاندارد قانونی در دستور کار قرار خواهد گرفت.
در پایان اگر برای خرید و فروش ملک در بندر انزلی به مشاوره یا راهنمایی نیاز داشتید کافی‌ست از طریق شماره‌های مندرج در وبسایت خانه انزلی یا مراجعه حضوری با کارشناسان ما ارتباط بگیرید. ضمن اینکه می‌توانید برای مطالعه مطالب مرتبط به صفحه دانستنی‌های معاملات املاک مراجعه کنید.
