۴۰ نکته بسیار مهم درباره اجاره آپارتمان در سال ۱۴۰۲ (حتما بخوانید!)
اجاره آپارتمان یکی از رایج‌ترین قراردادهای مسکن در حوزه املاک است. با توجه به سبک زندگی افراد، اهداف، شرایط کاری، تمکن مالی، سهولت برای جابجایی، سبک زندگی، و برخی پارامترهای این چنینی طیف گسترده‌ای از مردم به رهن و اجاره واحدهای آپارتمانی روی آورده‌اند.
برای بسیاری از مردم، اجاره‌نشینی بخشی از سبک زندگی آنها بوده و برای بسیاری دیگر تنها گزینه دسترس. پروسه پیدا کردن خانه جدید، بر اساس شرایط مالی، سلیقه و اولویت‌های شخصی می‌تواند چالش برانگیز باشد. در این اثنا نباید فراموش کنیم که جدای از متغیر‌های شخصی، اجاره‌نشینی همواره دردسرهایی عجیب و غریب به همراه داشته و خواهد داشت؛ بنابراین بهتر است برخی نکات مهم را قبل از اجاره واحد مدنظر قرار دهیم.
در این مطلب به طور موردی اما کامل به ۴۰ نکته مهم درباره اجاره آپارتمان خواهیم پرداخت. ضمنا اگر قصد دارید در بندرانزلی آپارتمان اجاره کنید، حتما از کارشناسان خانه انزلی مشاوره بگیرید.
هنگام اجاره آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟
۱. حتما پس از بررسی‌های اولیه واحد مدنظرتان، با مالک محل اجاره کاملا آشنا شوید. این مورد هم به لحاظ موارد حقوقی و هم مدنی به نفع شماست.
۲. مطمئن شوید ملک، مالک حقیقی دارد. از نکات بسیار مهم اجاره آپارتمان شناسایی وضعیت مالک است.
۳. در بررسی‌های خود یک‌سری جزییات مهم را در مورد صاحب ملک مدنظر داشته باشید. اینکه مالک تجربه اجاره داشته، آیا رفتار حرفه‌ای دارد؟ و مطمئن شوید که در دراز مدت با او به مشکل بر نمی‌خورید.
۴. اگر در مورد چیزی که مربوط به قرارداد، شخص مالک و فایل مورد نظر است تردید دارید حتما به‌طور ویژه در قرارداد رسمی به آن بپردازید. یک مشاور املاک کاربلد می‌تواند به شما کمک کند.
۵. به همراه مالک از ملک بازدید کرده و سوالات‌تان را کامل و شفاف از او بپرسید.
۶. به متراژ ملک، امکانات آپارتمان توجه کنید تا مطمئن شوید که پاسخگوی نیاز شماست.
۷- مدارک و اسناد محل اجاره را به دقت بررسی کنید.
۸. در اجاره واحدهای اداری و تجاری سهولت رفت و آمد مشتریان و میهمانان را اولویت قرار دهید. (در همین رابطه بخوانید: ۱۰ نکته خیلی مهم درباره خرید یا اجاره ملک تجاری برای مدیران)
۹. حتما در مورد ملک مورد نظرتان از همسایه‌ها تحقیق کنید.
۱۰. آپارتمانی که قصد اجاره‌اش را دارید از نظر امنیت، دسترسی و همسایگان مورد بررسی قرار دهید.
۱۱. حتما مواردی مثل روشنایی، دید و سر و صدا را به دقت مورد بررسی قرار دهید.
۱۲. فشار آب عامل بسیار مهمی‌ست. به این نکته توجه کنید. چراکه برای حمام، نظافت و شستشو این مورد می‌تواند شما را عاصی کند. حتما وقت بازدید شیر و فشار آب را امتحان کنید.
۱۳. در خصوص فاضلاب ساختمان بپرسید. از همسایه‌ها سوال کنید. به دقت موارد مربوط به فاضلاب‌ها را بررسی کنید.
۱۴. اگر آپارتمان دارای پکیج گرمایشی و سرمایشی مثل کولر است حتما آنها را تست کنید و سالم تحویل بگیرید.
۱۵. از قیرگونی حمام و آشپزخانه مطمئن شوید. این مورد در اثنای دوره سکونت می‌تواند دردسرساز شود (مخصوصا اگر در شمال کشور و در شهرهای مرطوب و بارانی زندگی می‌کنید).
۱۶. به تهویه هوا دقت کنید. آشپزخانه و سرویس‌ها را به دقت بررسی کنید. این موضوع مهم است.
۱۷. دیوارها و گوشه و کنار خانه را وارسی کنید ببینید که اثری از نم و رطوبت هست؟ به طورکلی رطوبت خانه اگر بالا باشد می‌تواند اثاثیه شما را دچار پوسیدگی کند.
۱۸. بعد از بررسی‌های شخصی خود حتما نظر کارشناس را بپرسید. از محدودیت‌های احتمالی سوال کنید.
۱۹. به طور کلی موقعیت آپارتمان را بررسی کنید. اینکه آیا نزدیک مسجد، مدرسه، پارک و …است؟ چه چیزی برای شما اولویت بوده و چه موردی ممکن است شرایط سکونت را برای شما سخت کند؟
۲۰. مطمئن شوید آپارتمان مورد نظر دارای پارکینگ است تا در آینده به مشکل برنخورید.
۲۱. اگر ساختمان دارای موتورخانه است حتما آن را بررسی کنید. با مدیر ساختمان در خصوص موارد فنی گفتگو کنید.
۲۲. دقت داشته باشید که ملک را بدون نقص تحویل بگیرید. عدم توجه به این مورد می‌تواند دردسرساز شود.
۲۳. جزییات پرداخت اجاره یا رهن و به طور کلی امور مالی مربوط به اجاره را شفاف در قرارداد قید کنید.
۲۴. از محیط محله مطمئن شوید. فرهنگ و بافت محله بسیار اهمیت دارد.
۲۵. تبصره‌های قرارداد را مو به مو بررسی کنید. اگر جایی ابهام دارد از مشاور خود سوال کنید. (در همین رابطه بخوانید: قوانین مربوط به موجر و مستاجر؛ مهم‌ترین نکات قانونی از کلیات مصوبه سال ۷۶ و ۶۲)
۲۶. ملک چه وقت تخلیه خواهد شد؟ تضمین شود که تخلیه در چه زمانی صورت می‌گیرد تا مبادا برنامه‌ریزی‌های شما به هم بریزد. تاخیر می‌تواند ضرر و زیان به همراه داشته باشد.
۲۷. حتما مطمئن شوید که مستاجر قبلی خرده حساب، مشکلات مالی و یا درگیری‌های حقوقی با مالک نداشته باشد. مشکلاتی که بواسطه حضور شما دردسر ایجاد کند.
۲۸. با مستاجر قبلی در صورت امکان گفتگو کنید تا از مزایا و یا محدودیت‌های آپارتمان مطلع شوید.
۲۹. حتما مزایا و محدودیت‌های آپارتمان مورد نظر را با مواردی که برای شما اهمیت دارد تطبیق دهید. برای این کار حتمن موارد مهم را یادداشت کنید.
۳۰. برای جابجایی حتما به سهولت انتقال وسیله‌ها دقت کنید. آیا امکان جابجایی راحت وجود دارد؟ ابعاد راهروها و درها را بررسی کنید.
۳۱. به ظرفیت‌های بصری و میزان دید ساختمان و آپارتمان توجه کنید. به مرور این مسئله می‌تواند پررنگ‌تر شود.
۳۲. اگر صاحب فرزند هستید و محله برای شما اهمیت دارد حتما بررسی کنید ببینید که در اطراف شما مراکز تفریحی مثل پارک‌ها و زمین‌های بازی وجود دارد یا خیر؟!
۳۳. اگر به طور مقطعی و به دلایلی به فکر حفظ سرمایه هستید آن هم در این نوسانات قیمتی، حتما استراتژی خود را مشخص کنید که رهن کامل برای شما بهتر است یا اجاره!
۳۴. به محل اتصال لباسشویی در آشپزخانه دقت کنید.
۳۵. بهتر است جایی را اجاره کنید که کنتور آب، برق، گاز و تلفن جداگانه‌ای داشته باشد. (در همین رابطه بخوانید: قوانین مهم مشاعات و قسمت‌های مشترک آپارتمان)
۳۶. توجه کنید که تمام قبوض مربوط به آپارتمان تسویه شده باشد. پرداختی‌های مربوط به هزینه مشاعات یا چنین مواردی.
۳۷. اگر اهل گل و گیاه هستید حتما فضاهای لازم را بررسی کنید. تراس خانه برای این کار بسیار اهمیت دارد.
۳۸. اگر فرزند کوچک دارید مطلع شوید که آیا به جز شما همسایه‌ها داری فرزند هستند؟ یا بلعکس اگر مجرد هستید چه مواردی می‌تواند مهم تلقی گردد؟
۳۹. به بافت فرهنگی محله توجه کنید. (در همین رابطه: ساحل قو، دهکده ساحلی و خیابان اطبا، بهترین مناطق انزلی برای اجاره ملک)
۴۰. قوانین آپارتمان مورد نظرتان را بررسی کنید.
در پایان می‌توانید برای مطالعه مقالات بیشتر در این خصوص به صفحه دانستنی‌های معاملات ملکی مراجعه کنید. علاوه بر این برای بررسی بیشتر در خصوص املاک، مستغلات و همچنین سرمایه‌گذاری ملکی در بندر انزلی کافی‌ست از طریق لینک وارد صفحه اصلی شوید. همچنین پیشنهاد می‌کنیم برای بررسی خرید ملک در بندرانزلی از طریق لینک‌های زیر بهترین فایل‌های موجود را بررسی کنید:
- فروش ویلاهای ساحلی مجهز و مدرن با وام بانکی در منطقه آزاد تفریحی انزلی
- خرید آپارتمان نوساز با وام بانکی در بلوار ساحل قو بندر انزلی
- خرید و اجاره آپارتمان در خیابان پاسداران انزلی
(آخرین بروزرسانی در تاریخ ۳۰ آذر ۱۴۰۲)
سلام و درود
داخل مطلبتون یک عنوان اشتباه تایپی داره
(در زمان اجاره آپارتمان مسکونی باید به چه نکاتی کنیم؟)
برای بهتر شدن مقاله خوبتون عرض کردم ممنون از شما
درود بر شما
صمیمانه متشکریم. اصلاح شد.
پیروز و موفق باشید
سپاس از راهنمایی شما
درود بر شما
خوشحالیم که مطلب براتون مفید بوده.
پیروز باشید