مهم‌ترین تاثیرات اینترنت اشیاء (IoT) بر صنعت املاک و مستغلات

اجازه بدهید با این گزارش کوتاه مقاله را آغاز کنیم:

«اینترنت اشیا در حال تغییر شگفت انگیز به کارگیری اشیاء فیزیکی در زندگی روزمره‌مان است. اشیایی که به نوعی ما را احاطه کرده‌اند. احاطه به‌وسیله اکوسیستمی از اطلاعات که زندگی ما را غنی می‌کند. یخچال‌ها، پارکینگ‌ها و خانه‌ها، اینترنت اشیا هر روز چیزهای بیشتری را وارد عرصه دیجیتال می‌کند. این یعنی یک اتفاق بزرگ. که احتمالاً در آینده نزدیک، اینترنت اشیا را به صنعتی چند تریلیون دلاری تبدیل خواهد کرد.»

اینترنت اشیاء (IoT) تا چندی دیگر تحولی عظیم و تاثیرگذار  را در عرصه املاک و مستغلات رقم خواهد زد. روند توسعه ساخت و ساز املاک مسکونی به کمک فناوری شرایط ویژه‌ای را ایجاد کرده. به دلیل تغییر سریع سبک زندگی و فعالیت‌های روزانه ما، «چیزنت» یا «IOT» اهمیت بیشتری پیدا کرده است.

این فناوری جدید تقریبا بر هر بخشی از زندگی ما اثر می‌گذارد و این توانایی را دارد که کل بخش‌ها از جمله بخش املاک و مستغلات را نیز متحول کند. کما اینکه این روزها شاهد ساخت آپارتمان‌های هوشمند، ویلاهای هوشمند و شهرک‌های تمام هوشمند هستیم. و از طرفی کمپانی‌های مختلف با ارائه محصولات هوشمند به این جریان شتاب بیشتری بخشیده‌اند. اما به واقع مهم‌ترین تاثیرات اینترنت اشیاء (IoT) بر صنعت املاک و مستغلات چه هستند؟

اینترنت اشیاء به چه معناست؟

اینترنت اشیاء یک اصطلاح کامپیوتری است که به اتصال اشیاء فیزیکی معمولی به اینترنت و قابلیت شناسایی آنها در دستگاه‌های دیگر مربوط می‌شود. در نتیجه، آنها شبکه‌ای از گجت‌های هوشمند را می‌سازند که می‌توانند با یکدیگر ارتباط بگیرند.

هدف از IOT، اتصال سریع‌تر و بیشینه‌سازی یا تقویت اتوماسیون در عملیات مختلف است. در این رویکرد، اینترنت اشیاء به مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها کمک می‌کند که در وقت و هزینه صرفه‌جویی کنند. و هزینه‌های عملیاتی خود را نیز به حداقل برسانند.

از طرف دیگر، در بخش املاک تجاری به اموالی اشاره دارد که صرفا برای راه‌اندازی کسب‌وکار و یا ارائه یک فضای کاری و نه مسکونی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این مجموعه طیف وسیعی از امکانات مرتبط با کسب‌وکار را شامل می‌شود که برای مثال می‌توان به مغازه‌های کوچک و یا مجتمع‌های خرده‌فروشی بزرگ اشاره کرد که همگی با سیستم‌های نوین فناوری یکپارچه می‌شوند.

اینترنت اشیاء ممکن است در ابتدا برای بخش املاک و مستغلات که عمدتا با مواد خام مانند سیمان، بتن و فولاد سر و کار دارد، چندان مهم بنظر نیاید. با این حال، بررسی‌های بیشتر نشان می‌دهند که اینترنت اشیاء به شکل قابل توجهی نحوه انجام تجارت را متحول کرده و اولویت‌های مشتری را تغییر می‌دهد، که باعث افزایش تقاضا و تراکنش‌ها می‌شود. اینترنت اشیاء در آینده نزدیک به طور فزاینده در سازمان‌ها به کار گرفته خواهد شد.

از طرفی، کم نیستند ساختمان‌ها و بناهای مسکونی یا شهرک‌هایی که با بهره‌مندی از iot یا اینترنت اشیاء شرایط ویژه‌ای را فراهم کرده‌اند که الزما نمی‌توان آنها را لوکس تلقی کرد. شاید به فراخور زمانه و رفته رفته بکار گیری iot یک ضرورت قلمداد شود. حالا سوال اینجاست؛ اینترنت اشیاء (IoT) بر صنعت املاک و مستغلات چه تاثیری خواهد داشت؟ چه چیزی باعث شده که این فناوری هوشمند در تکامل املاک و مستغلات، مخصوصا املاک تجاری اهمیت پیدا کند؟

بیشتر بدانید: تاثیر متاورس بر بازار املاک و آینده صنعت مستغلات چه خواهد بود؟

اینترنت اشیاء در صنعت املاک و مستغلات

ظهور املاک و مستغلات هوشمند بر اثر پیشرفت‌های تکنولوژیک بنیادین رخ داده است. ابزارها و حسگرهایی که برای گردآوری داده‌ها به کار گرفته می‌شوند، پیشرفت قابل ملاحظه‌ای داشته‌اند. این امر به شرکت‌های فعال در بخش املاک تجاری اجازه می‌دهد که با ارائه راه‌حل‌های هوشمند برای کنترل سیستم‌های خانگی، محل کار و اماکن عمومی، خود را از رقبا متمایز کنند.

با فهم دقیق‌تر اینترنت اشیاء در می‌یابیم که به زودی با نسلی جدید از مشتریان املاک روبرو خواهیم شد!

انتقال قدرت تصمیم‌گیری از نسل انفجار به نسل هزاره به تغییرات قابل توجهی در اولویت‌های مشتریان املاک و مستغلات منجر شده است. نسل ایگرگ (نسلی که در دهه‌های 80 و 90 میلادی متولد شدند)، که با فرهنگ اجاره‌نشینی گره خورده است، به‌دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات است و تلاش زیادی برای اشاعه فناوری در این حوزه انجام می‌دهد.

اینترنت اشیاء جزئی از خانه، محل کار، مراکز خرید، پارکینگ‌ها و اماکن دیگر است. اینترنت اشیاء توانایی ارائه اطلاعاتی را دارد که با گردآوری داده‌ها از حسگرها در صنعت املاک و ادغام آن با قدرت تحلیلی، سبک زندگی ما را متحول می‌کنند. تحول و توسعه در سبک زندگی آن هم بر مبنای فناوری که باعث اسودگی‌ست، اولین و مهم‌ترین تاثیر اینترنت اشیاء بر صنعت املاک و مستغلات است.

بررسی کنید: فروش آپارتمان در بندر انزلی

۶ مؤلفه مهم اینترنت اشیاء در صنعت املاک

اینترنت اشیاء تأثیر قابل ملاحظه‌ای بر املاک مسکونی و تجاری دارد. اما مشخص شده که برخی از خصوصیات آن مهم‌تر از سایرین است. هدف ما این است که نشان دهیم این شش مؤلفه مهم اینترنت اشیاء، با تاثیر مستقیم خود در حال تغییر این صنعت گسترده و پولساز است. این مولفه‌ها مواردی‌اند از جمله:

• بهره‌وری سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC)

مشتریان برای انجام فعالیت‌های روزمره خود به دنبال راه‌حل‌های خودکار بیشتری هستند که زندگی آنها را ساده‌تر کند. اینترنت اشیاء به شکل قابل ملاحظه‌ای طرز فکر ما را در خصوص گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) تغییر می‌دهد. همانطور که گجت‌ها هوشمندتر می‌شوند، می‌توانند برآوردها و انتخاب‌های بهتری داشته باشند.

برای مثال، یک سیستم تهویه مطبوع هوشمند در خانه، دمای محیط و برنامه زمانی صاحب‌خانه را تشخیص می‌دهد و تهویه را قبل از ورود شما به خانه به طور خودکار روشن می‌کند. این امر تجربه کاربر را بهبود می‌بخشد و در عین حال امکان یک عملکرد کارآمدتر را فراهم می‌کند. در نتیجه، مزایای اقتصادی بیشتری نیز به همراه دارد.

• بهره‌وری نورپردازی

نورپردازی یکی دیگر از مزایای معروف اینترنت اشیاء در بخش املاک و مستغلات است. مفهوم نورپردازی مشابه مثال قبلی است. به جای روشن کردن چراغ‌ها در کل طبقه یا ساختمان، اینترنت اشیاء فقط اتاق‌هایی را که هنوز افراد در آن حضور دارند روشن نگه می‌دارد. این تازه شروع کار است، اما اهمیت اینترنت اشیاء را در بخش املاک نشان می‌دهد.

• تنگناها را از سر راه بردارید

مدیریت هوشمند خانه‌ها یا شهرک‌ها می‌تواند به صاحبان املاک در کاهش ترافیک مازاد و اطمینان از عملکرد بهتر کمک کند. مثلا در خرده‌فروشی‌های بزرگ تجاری در حال حاضر از سامانه‌های ناوبری داخلی پیچیده برای شناسایی تنگناها، اصلاح چیدمان طبقات و حذف موانع و ساده‌سازی روند یافتن راه‌حل استفاده می‌کنند. در نتیجه، مشتریان بسیار راضی هستند و زمان بیشتری برای خرید در فروشگاه‌ها دارند. این مسئله البته صاحبان مراکز خرید را بسیار خوشحال می‌کند، زیرا کسب‌وکار آنها سود بیشتری به دست می‌آورد.

به طور خلاصه این ویژگی‌های اینترنت اشیاست که توسعه و سهولت را برآورده می‌کند. مثلا این ویژگی‌ها شامل خانه هوشمند، کشاورزی هوشمند، آموزش، شبکه هوشمند/انرژی هوشمند، دولت هوشمند، سلامت هوشمند، پویایی هوشمند، خرده‌فروشی هوشمند و از این دست قلمداد می‌شود.

• بهینه‌سازی محل کار

با توجه به اینکه اینترنت اشیاء حجم عظیمی از داده‌ها را در لحظه آنالیز می‌کند، مزایایی را برای محل کار به ارمغان می‌آورد. بنابراین، سامانه‌های هوشمند ممکن است برای بهینه‌سازی محل کار نیز مورد استفاده قرار بگیرند. خب، عملا یعنی ساختمان‌های اداری، انبار و املاک مربوطه به آسانی پایش می‌شوند.

به این ترتیب، می‌توانید بفهمید که کارمندان شما بیشتر وقتشان را در طول روز کجا می‌گذرانند و اتاق‌ها یا دفاتری را که بلااستفاده هستند شناسایی کنید. به عنوان یک مستاجر نیز می‌توانید در هزینه خود صرفه‌جویی کنید، در حالیکه مدیریت تسهیلات می‌تواند آن فضا را به تیم دیگری اجاره دهد.

• ارتقای تجربه کارکنان یا ساکنین

با توجه به تمام چیزهایی که تاکنون درباره آن صحبت کردیم، واضح است که اینترنت اشیاء می‌تواند تجربه کلی کارکنان را در بخش املاک تجاری ارتقا دهد. روش‌های مختلفی، از بهبود کیفیت هوا گرفته تا افزایش دما و نور طبیعی وجود دارد که به راحتی خیلی بهتر و بیشتر به فضای کار کمک می‌کنند. در طرف مقابل، در املاک مسکونی این تجربه کاربری لذت بخش در ساختمان‌های هوشمند کاملا قابل لمس است.

• ارزش فروش مجدد بالاتر

نصب لوازم هوشمند و دستگاه‌های خانگی در بخش دکوراسیون می‌تواند ارزش ملک شما را در زمان فروش به شکل قابل ملاحظه‌ای افزایش دهد. علاوه بر افزایش ارزش ملک، فناوری هوشمند آن را برای بسیاری از مشتریان جوان جذاب‌تر کرده و فروش ملک را آسان‌تر می‌کند.

بررسی کنید: فروش ویلا در بندر انزلی

ساختمان‌های هوشمند و سامانه‌های مدیریتی

با بررسی تاثیر اینترنت اشیاء (IoT) بر صنعت املاک و مستغلات متوجه نکته مهمی خواهیم شد. اینکه با ادغام املاک مسکونی و تجاری با فناوری‌های اینترنت اشیا، ساختمان‌های هوشمند مفهوم خانه‌ی هوشمند را یک سطح بالاتر می‌برند.

سامانه‌های مدیریت ساختمان (BMS) ماحصل هم‌گرایی سامانه‌های مدیریت دارایی و اینترنت اشیاء هستند و قابلیت‌هایی دارند که نتایج آن فراتر از اتوماسیون سنتی است. به کارگیری فناوری‌های اینترنت اشیاء در بخش مدیریت دارایی، فرصت‌های جدیدی را برای شرکت‌های تجاری املاک و مستغلات برای تولید ارزش (آنچه خدمات یا محصولات را متمایز می‌کند) به روش‌های مختلف به ارمغان می‌آورد. در نظر داشته باشید:

• کارایی بیشتر، ارزش‌آفرین است

افزایش ارزش یک شرکت با اداره مؤثرتر آن، یک روش مطمئن و واقعی است. عملکرد کارآمدتر ساختمان، توجه مستأجران را جلب می‌کند و آنها را در ملک مسکونی و یا تجاری خود راضی نگه می‌دارد. فناوری هوشمندی که امکان مدیریت فوری سیستم‌های تهویه مطبوع، امنیت و نورپردازی را فراهم می‌کند، تجربه مستأجران را بهبود بخشیده و در عین حال هزینه‌های انرژی را کاهش می‌دهد.

• تمایز، ارزش‌آفرین است

به طور مثال: املاک تجاری که راه‌حل‌های فناوری نوآورانه ارائه می‌دهند، از رقبای خود متمایز هستند. در صورت نیاز به تعمیرات، استفاده نوآورانه از اینترنت اشیاء برای تعمیر و نگهداری می‌تواند از شدت اثرات منفی بر مستأجران بکاهد. تعمیرات را می‌توان در ساعات غیر اوج مصرف برنامه‌ریزی کرد و قبل از بروز مشکل جدی به اتمام رساند. اطلاعات گردآوری‌شده درباره رفت‌وآمد مستأجران در اطراف تأسیسات می‌تواند به قضاوت‌های آگاهانه در خصوص همکاری و طراحی جریانات کاری مؤثر کمک کند.

بررسی کنید: خرید و فروش اپارتمان و ویلا در دهکده ساحلی بندر انزلی

خرید، فروش و اجاره راحت‌تر ملک با iot

تحقیقات نشان می‌دهد که پیدا کردن آپارتمان با استفاده از اینترنت اشیاء از طریق برنامه‌های موبایلی به راحتی قابل انجام است. بسیاری از ایجنت‌ها یا موسسات معتبر رفته رفته در حال توسعه بخش فروش خود هستند. با وجود املاک و مستغلات هوشمند که به اینترنت اشیاء مجهز هستند، پیدا کردن و نمایش ابعاد خانه مثل آب خوردن است.

در برخی از مراحل زندگی، نیاز داریم یک ویلا یا آپارتمان اجاره کنیم. ظهور اینترنت اشیاء در بخش املاک و مستغلات راه‌های جدیدی را برای پیدا کردن خانه‌های آینده به ارمغان آورده است. بسیاری از افراد بیشتر به بازدید از آپارتمان‌ها یا خانه‌ها از طریق گوشی هوشمند خود عادت دارند، تا اینکه شخصا بخواهند از آن خانه‌ها دیدن کنند. iot به مشتریان بالقوه کمک می‌کند تا در وقت و انرژی صرفه‌جویی کنند و به آنها اجازه می‌دهد برای بازدید حضوری روی چند مورد تمرکز کنند.

برخی از برنامه‌های موبایلی امکان استفاده نوآورانه از اینترنت اشیاء را در بخش املاک و مستغلات فراهم می‌کنند. این راه‌حل‌های بی‌نظیر از رویکرد اینترنت اشیاء برای نمایش مشخصات خانه بدون نیاز به حضور نماینده بهره می‌گیرند. این خانه‌ها در یک برنامه موبایلی معرفی می‌شوند که اطلاعات مربوط به خانه‌ها و بازدیدهای برنامه‌ریزی‌شده را در اختیار مشتریان بالقوه می‌گذارد.

پروسه امن این برنامه، هویت بازدیدکنندگان را تأیید می‌کند. بنابراین، تا زمانی که معامله نهایی نشود، نیازی به حضور نماینده املاک نخواهد بود. این امر بهره‌وری بنگاه املاک و مستغلات را افزایش داده و به مشتریان اجازه می‌دهد در اوقات فراغت خود از املاک دیدن کنند.

آینده خانه‌های هوشمند و بازار املاک

ورود راه‌حل‌های خانه هوشمند به بازار املاک و مستغلات، مهم‌ترین تحولی بود که تاکنون پیش‌بینی شده است، و پذیرش سبک جدید زندگی هوشمند، روند بازی را در این صنعت تغییر داده است. با توجه به نیازهای متنوع خریداران، روند اتوماسیون خانگی در آینده نزدیک سرعت خواهد گرفت. جدیدترین ترند این صنعت، خانه‌های هوشمند است.

توسعه فهرست خانه‌های ثبت‌شده در بخش املاک و مستغلات به لطف اتوماسیون بهبود یافته است. یکی از مؤثرترین روش‌ها برای جذب خریداران بالقوه، استفاده از فناوری خانه‌های هوشمند است. در نتیجه، می‌توان اطمینان داشت که با پیشرفت فناوری، خریداران برای راحتی بیشتر به سمت خانه‌های هوشمند کشیده می‌شوند. با توجه به این پیشرفت‌های تکنولوژیک در بخش املاک تجاری و مسکونی، آینده املاک و مستغلات روشن‌تر به نظر می‌رسد. این یعنی با iot:

• شرایط مسکن و سکونت ایده‌ال برای سالمندان با امنیت و انعطاف‌پذیری به‌روز.
• بهینه‌سازی تجربه کاربری برای خریداران، فروشندگان و افرادی که مایل به اجاره ملک هستند.
• رویکردهای تجسمی پیشرفته مانند دوربین‌های تشخیص چشمی و غیره.
• هماهنگی هرچه بیشتر ابزار هوشمند، از موبایل تا لوازم آشپزخانه و… .
• پایش انرژی.

و پیشرفت‌های دیگر در آینده.

بررسی کنید: هر آنچه باید از تاریخ شهر بندر انزلی بدانید

حرف آخر

نمی‌توان منکر شد که اینترنت اشیاء (IoT) بر صنعت املاک و مستغلات و بازاریابی ملک چه تاثیر فزاینده‌ای داشته، در آن نفود کرده و پیوسته به آن سر و شکل می‌دهد. این فناوری، که آینده را به کمک داده‌های تجمیعی پیش‌بینی می‌کند، آگاهی صاحبان خانه را از کارکرد خانه ارتقا می‌دهد. همچنین ارزش خانه‌ها را در بازار افزایش داده است. وقتی خانه‌ای به فروش می‌رسد، واسطه‌ها باید در نظر بگیرند که آیا خانه از قابلیت‌های اینترنت اشیاء برخوردار است یا خیر. نمایندگان نیز باید در نظر بگیرند که فناوری اینترنت اشیاء چطور می‌تواند به ارتقای شایستگی شغلی آنها و ایجاد سرنخ‌های بالقوه کمک کند.

در پایان، شما در مجله خانه انزلی می‌توانید برای مطالعه مقالات بیشتر در این خصوص به صفحه بازار ملک مراجعه کنید. علاوه بر این برای بازدید از عناوین متنوع و املاک می‌توانید وارد صفحه خانه انزلی شوید.

منبع: آنالیتیکس‌تپس